房产类型有哪些?

谁告诉你们老房子不能买？磊哥是房产专家，也是企业融资顾问。他认为老房子也有很多优点，那么，老房子有哪些优点呢？今天我们就来分析一下老房子的优缺点，先说优点，老房子的地理位置通常都很优越，老房子一般位于城市中心或交通便利的地方，这些地方的房价相对较高，但生活成本也较低，生活配套也比较完善。此外，老房子没有物业费，这是一笔不小的开支，一年能省不少钱。

此外，老房子的价格也比较优惠，比新小区便宜很多。有些老房子还带优质的学区，让孩子享受更好的学习环境。讲完优点，老房子的缺点也不少。老房子的环境相对较差，由于年代比较久，很多绿化和物业管理等方面可能不完善。此外，老房子可能存在一些安全隐患，例如电线老化、消防设施不完善等。老房子的房屋老化严重，很多墙体裂缝、漏水、电路老化等问题都会影响生活。

问题一：房产有哪些类型，哪些可以进行交易？房产类型分别是：商品房。集体住房，经济适用房，迁折安置房，商住两用房，酒店式公寓，小产权的房子。我知道的就这些，商品房：俗称大产权房子。开发商建房，地是买来的，有五证后，方可上市。集体房：单位公房，单位集资建的房子，地不是买的。这样房子办不出大产证的。如能办出大产证，也可以上市。

是国家建的房贰。满五年后。办理了手续产证拿到了，就可以上市。拆迁安置房：也是满五年后，产证办出来了，方可以上市交易。商住房：一般是4050年产权的。因为商用地只有五十的使用权。贷款只能贷五成。酒店公寓：和上面差不多一样的。小产权房：是区***或镇***，或村委会，认可的房子。国家不认可的。这种房子交易，都有风险。如果是当地买，还是可以的。

根据的用途分类：1、民用建筑：供人们生活、居住、从事各种文化福利活动的房屋。2、工业建筑：供人们从事各类工业生产活动的各种建筑物、构筑物的总称。通常将这些生产用的建筑物称为工业厂房。包括车间、变电站、锅炉房、仓库等。3、公共建筑：供人们从事社会性公共活动的建筑和各种福利设施的建筑物，如各类学校、图书馆、影剧院等。房子的级别分类：1、高档住宅：指建筑造价平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受减半征收契税的优惠政策。

一般为多层住宅和高层住宅。3、别墅：是指在郊区或风景区建造的园林式住宅，一般拥有独自的私家车库、花园、草坪、院落等，根据设计特点分类：1、独栋：即独门独院，上有独立空间，中有私家花园，下有地下室，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落、游泳池、亭子、篮球场等。2、联排：有天有地，有自己的院子和车库。